Записи с меткой "квартира в новостройке"

Покупаем квартиру в новостройке

Вы приняли решение пообщаться с менеджерами по продажам в полюбившемся жилом комплексе. После осмотра возводимого объекта недвижимости у вас появились вопросы и вы желаете на них, получить квалифицированные ответы. К тому же внешний вид офиса строительной компании покажет вам насколько у застройщика стабильное положение. Выяснить динамику изменения цены за квадратный метр на различных стадиях строительства.

Зная конкретную цену за квадратный метр на квартиры-новостройки в Москве, будьте бдительны, если цена занижена. Это может быть криминальной схемой или неблагонадёжностью строительной компании.

Узнайте какие акции, скидки и подарки предлагает застройщик. Зачастую застройщики предлагают беспроцентную рассрочку, которую можно будет оформить на 1-2-5 лет.

Узнайте, каким образом будет придомовая территория организована. Площадки для выгула домашних животных, парковки, игровые площадки для детей. Если сейчас вам это не интересно, то, возможно, это вас заинтересует впоследствии.

Чрезвычайно важен вопрос домового отопления. В наше время — это основная статья расхода при оплате за коммунальные платежи. Отопление может быть:

  • от персональной котельни, расположенной в доме;
  • центральным;
  • индивидуальное квартирное отопление.

В доме с персональной котельней жилплощадь будет более дорогой, но подключение тепла уже зависит от управляющей домом компании. Вы, в свою очередь, сможете самостоятельно регулировать обогрев и оплачивать лишь то, что вы потребили по счётчику.

Центральное отопление вам даст возможность не задумываться об обслуживании системы, этим будет заниматься поставщик тепла. Соответственно, цена на такое жилье будет ниже. Но, есть и обратная сторона, так как тепло вы будете получать по разрешению отапливающей компании.

Самым дорогим при установке является индивидуальное отопление, что сказывается на конечной цене квартиры в новостройке. Также вам самим предстоит заниматься профилактикой системы. Но на сегодняшний день это несложно, так как существует большое количество организаций, которые занимаются обслуживанием топливных котлов. Но у вас круглый год будет горячая вода, без отключений на отопление, профилактику и т. д.

Вам всё подходит и пришёл момент выбора квартиры. Давайте поговорим об общих принципах, как подобрать в новостройке хорошую квартиру.

Наиболее комфортными считаются квартиры, расположенные на 4-12 этажах. В случае, поломки лифта, можно будет подняться пешком. Но, если в доме находится более, чем один лифт в подъезде, то такая ситуация чрезвычайно маловероятна. К преимуществам верхних этажей можно отнести, открывающиеся виды. Высотные квартиры могут даже дороже стоить. Но, переплачивая за открывающийся вид, постарайтесь узнать в городских планах, что перед вашими окнами не построят более высокое здание.

Оптимальная высота потолков в квартире должна быть не менее 2,75 м. На сегодняшний день, практически все застройщики придерживаются данного стандарта. Хорошо бы, чтобы общая квартирная площадь собой представляла квадрат, так как в ней комфортнее жить и легче делать перепланировку. Выбирайте западные или восточные окна. В южных окнах будет жарко летом, а в северных — темно. Если дом построен из блоков, то в комнатах ширина между стенами должна быть не менее трёх метров, в противном случае, сложно будет обставить мебелью комнату.

Как купить квартиру в новостройке?

Приобретение жилого пространства в новом доме всегда заманчиво, так как предполагает получение заветных квадратных метров в современной квартире, расположенной в районе с активно развивающейся инфраструктурой. И все бы хорошо, если бы не риски потерять свои денежные средства.

kak-kupit-kvartiru-v-novostrojke

Риски при покупке

Надо отметить, что очень часто вложение финансов в новострой оборачивается кошмаром и для этого существует объективные причины. Например:

• Долго строящиеся объекты;

• Низкий уровень проведенных строительно — монтажных работ;

• Использование некачественных материалов;

• Не соблюдаются правила пожарной безопасности;

• Отсутствие ввода в эксплуатацию систем жизнеобеспечения;

• Застройщик не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством;

• Земля под зданием не оформлена в установленном порядке.

Как уберечься от возникающих проблем?

Конечно, всего избежать не удастся. Но, соблюдая определенные правила, можно застраховать себя от ненужных волнений.

1. Перед планируемой покупкой необходимо посетить строящийся объект, желательно с опытным строителем и оценить проводимые работы и используемые материалы. Если строительство остановлено, то следует повременить с вложениями в такой проект.

2. Изучить документы, связанные со строительством дома. Особенное внимание стоит уделить разрешению на строительство, документации на участок земли под стройкой, регистрационным документам компании, проектной документации, наличию государственной экспертизы, согласованным техническим условиям на электричество, газ, водо- и теплоснабжение.

3. Должна насторожить и очень маленькая цена по сравнению с похожими объектами на рынке недвижимости. Застройщик, незаконно ведущий деятельность, старается побыстрее распродать имеющийся квартирный фонд.

4. Внимательно прочитать проект договора на участие в долевом строительстве. В нем должны быть указаны цена приобретаемой квартиры, сроки её передачи, а также гарантии её получения. В противном случае договор подписывать нельзя.

5. Перед покупкой поинтересоваться репутацией застройщика, отзывами о нем, происхождением компании, введенными в эксплуатацию объектами.

Приобретение жилых метров на стадии фундамента всегда считалось очень выгодным финансовым вложением, так как цена по сравнению с готовой квартирой может доходить до 60-70% от стоимости. Но такие объекты славятся своей высокой рискованностью.

На покупку такой жилой площади можно идти только будучи уверенным в компании-застройщике — Радужный 2 — это прекрасный пример надёжного застройщика! Кстати, если вас интересуют Радужный цены, то получить всю необходимую информацию, в полном объёме, на интернет-ресурсе raduzhniy.od.ua.

Сложившаяся практика указывает на то, что наибольшую защиту получают те лица, которые совершают покупку в новостройке при помощи долевого участия в соответствии с ФЗ-214. Конечно, застраховать от несвоевременной сдачи объекта в эксплуатацию, применения некачественных материалов и долгостроя он не сможет, но значительно увеличивает меру ответственности застройщика.

В этом сегменте очень распространено мошенничество и риск потерять свои вложения достаточно велик. Конечно, необходимо очень внимательно подходить ко всем этапам сделки, а также ко всем участникам.

© 2020 Пенопласт и Пенополистирол